Выход из ТСЖ одной квартирой

Вопрос: Как выйти из ТСЖ одной квартирой?

Короткий ответ: Собственник квартиры должен подать в ТСЖ заявление о выходе из членов ТСЖ. Примерная форма есть тут.

Полный ответ.

В вопросе есть неточность, товарищество собственников жилья, это не некий список квартир, куда можно бы было входить квартирами и откуда можно бы было выходить квартирами.

Товарищество собственников жилья, это объединение собственников, часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ.

В частности, если квартира имеет несколько собственников, каждый из них имеет право, свободно и без чьего-либо дозволения, как стать членом ТСЖ, так и выйти из членов ТСЖ, в обоих случаях подавая в ТСЖ соответствующее заявление.

Когда собственник квартиры в многоквартирном доме выходит из членов ТСЖ, это не создаёт полного разрыва правоотношений с ТСЖ, поскольку он остаётся собственником такой квартиры, а значит несёт бремя содержания в том числе общего имущества.

Создать в одном многоквартирном доме более одного ТСЖ нельзя, часть 2 статьи 136 ЖК РФ.

Иными словами, собственник, имеющий одну квартиру, или часть квартир, в многоквартирном доме, не может физически и не имеет права юридически этак отгородиться от всего остального дома, скажем все поставленные им в квартире счетчики не будут учитывать общедомовых потерь воды например в силу неисправного крана общей магистрали в подвале, но эти общедомовые потери расписываются на всех собственников квартир, как вступивших в члены ТСЖ, так и не состоящих членами ТСЖ, а такие затраты, как уборка территории или подъезда, обслуживание лифтового хозяйства, тут и счетчиками отгородиться нет никакой возможности.

В связи с тем, что выход собственника из членов ТСЖ означает лишь его отказ от возможности влиять на принимаемые по дому решения, и ничего больше, именно поэтому я постоянно рекомендую собственникам, недовольным деятельностью ТСЖ, прилагать усилия исключительно в обратном направлении, то есть ни в коем случае не выходить из членов ТСЖ, а посещать все собрания, и пытаться установить контакты с такими сособственниками, позиция которых по обсуждаемым вопросам солидарна с позицией недовольного собственника, так можно сформировать солидарную группу, которая может вести переговоры с остальной частью сособственников, убеждая в правоте своей позиции, это единственно разумное решение, тогда как попытка как можно категоричней отмежеваться от ТСЖ, это наихудшее из любых решений собственника в многоквартирном доме.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 24.03.2016 г.