Незаконная форма заявления о выходе из членов ТСЖ

В каком виде должно быть оформлено заявление о выходе из членов ТСЖ?

Запись от 26.07.2010г. Внимание, к данному материалу есть дополнение с более поздней датой: http://schefer-law.blogspot.com/2010/07/blog-post_26.html

По совету посетителя блога ознакомился с забавным фактом. В довольно авторитетном источнике существует форма такого заявления, где, наряду с прочим, предложен текст следующего содержания, «Прошу исключить меня из членов ТСЖ … с момента … в связи с … (указать мотивы выхода). Претензий к ТСЖ … на момент выхода не имею. Членские взносы и коммунальные платежи до момента выхода мной оплачены полностью.».

Такую форму применять нельзя, она совершенно искажает суть гражданско-правовых отношений в области коллективного управления недвижимостью.

1. Тезис «прошу исключить» в равной степени предполагает как согласие исключить, так и отказ исключить. В законе нет чьего-либо полномочия решать, давать согласие на такой выход, или отказать в удовлетворении просьбы.

2. Тезис «в связи с … (указать мотивы выхода)» не верен. Право выхода не обременено подысканием и указанием мотивов. Член выходит из ТСЖ в любое время и не имея обязанности перед кем-то объясняться.

3. Тезис «претензий к ТСЖ … на момент выхода не имею» категорически неприемлем. Никто не вправе заставлять человека подписывать такую фразу. Имеет он претензии к ТСЖ, или не имеет, это он решит тогда, когда захочет, исходя из установленных законодательством сроков исковой давности, к решению выйти из состава членов ТСЖ это в принципе отношения не имеет.

4. Тезис «членские взносы и коммунальные платежи до момента выхода мной оплачены полностью» также не имеет никакого отношения к рассматриваемому волеизъявлению.

В итоге имеем не очень аккуратную попытку увидеть в собственнике этакого крепостного, посмевшего явиться с челобитной.

Ниже предлагается форма, которая более соответствует закону. Распечатывайте в 2-х экземплярах, подписывайте, и предъявляйте с обязательной подписью председателя на вашем экземпляре, а также можете устно сообщить другим членам ТСЖ о факте выхода, чтобы не было повода фальсифицировать итоги тех или иных голосований. Если у кого-либо возникнут вопросы по тексту заявления, отправляйте вопрошающих на эту страницу и на этом можете считать вопрос закрытым.

В ТСЖ «________»,зарегистрированное по адресу ________

От __(ФИО)___, зарегистрированного по адресу ________

Заявление.

Руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ, настоящим заявляю о своем выходе из членов ТСЖ «__________».

___(дата)____

_________ / ___________ /

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.

UPD 02.06.2011г.: После реплики в переписке со стороны предположительно должностного лица ТСЖ, где высказана мысль, пусть мол сосуществуют, и предложенная в данном материале форма, и форма с разрешением на выход, возник повод для некоего послесловия.

Если остались сомнения, относительно необходимости получить разрешение на выход, то просто знайте, что в среде юристов по данному вопросу не существует никакой дискуссии, никаких двух мнений, указанная выше норма права не дает никакого выбора, то есть закон говорит совершенно однозначно, что вопрос вступления в ТСЖ и выхода из ТСЖ собственник решает единолично, и лишь доводит до сведения ТСЖ, ни на каких общих собраниях и ни на каких заседаниях правления нельзя рассматривать заявление собственника о вступлении или о выходе, решения на таких собраниях или заседаниях не будут порождать никаких юридических последствий, как не основанные на законе, и прямо закону противоречащие, противоречащие части 1 и части 3 статьи 143 ЖК РФ.

В конкретной ситуации Вам вполне могут говорить все что угодно, в ответ просто предложите тут же, во время разговора, открыть статью 143 ЖК РФ, и попытаться найти в ней или чьи-либо разрешения, или ссылку на другие нормы права, если ничего этого ваши оппоненты не найдут, а они не найдут, то это и будет доказательством: норма - императивная, не предполагающая ничего иного.