Мотивы выхода из ТСЖ

Как выйти из членов ТСЖ?

Технически это очень просто, прямой ответ и подробные инструкции - тут.

В настоящем материале я намерен обсудить возможно не полностью раскрытую прежде юридическую деталь.

Мне непонятна ситуация, при которой некоторые собственники квартир в многоквартирном доме находят в себе желание выйти из состава членов ТСЖ.

Такой вопрос, "как выйти из ТСЖ", в практике продолжает встречаться.

Встретилось только одно объяснение, мол, если выйти из ТСЖ, то можно будет не платить членские взносы.

Тут кроется обман.

В буквальном смысле, только добросовестное заблуждение может породить такой ряд рассуждений, где, выходя из состава членов ТСЖ собственник способен сократить собственные расходы на управление домом.

Товарищество собственников жилья, это прежде всего нечто, что необходимо собственникам, причем всем, а не только членам ТСЖ.

Иными словами, ТСЖ есть лишь порождение задачи управления таким видом имущества, как многоквартирный дом. ТСЖ создано и занимается заключением и исполнением договоров, решением вопросов плановых и внеплановых ремонтов, аварийных ситуаций, а не только проводит собрания.

И именно этот круг вопросов предоставляет любому из собственников совершенно законное право требовать от остальных собственников участия в расходах на содержание не только их общего имущества, но и на содержание ТСЖ.

В результате речь может идти исключительно о формулировках предъявляемой собственнику статьи затрат, для членов ТСЖ будет строчка "членские взносы", для собственников, не являющихся членами ТСЖ эта часть затрат будет содержаться в любой другой строке, и под любым видом, закон не требует раскрывать содержание видов затрат в максимально подробном виде.

А поскольку мы знаем, что если собственник не является членом ТСЖ, то ТСЖ вправе потребовать, в том числе по суду, заключения с таким собственником - нечленом договора, то попытка избавиться от затрат, которые были заложены в членских взносах, является невыполнимой - собственник все равно будет платить, но выйдя из ТСЖ, он утрачивает право контроля за деятельностью ТСЖ.

Других мотивов, по которым граждане ищут возможность выйти из числа членов ТСЖ, я их просто не нашел.

И буду рад, если читатели поделятся такими мотивами, в поле комментария ниже можно писать анонимно, и стоит предмодерация.

Готов изучить любой мотив, но на сегодняшний день я убежден, что не существует ни одного преимущества, которое приобрел бы собственник таким выходом.

Наоборот. Существует самая убедительная аргументация, что самым эффективным поведением собственника будет как раз войти в состав членов ТСЖ, и принимать в нем самое активное участие, прежде всего таким способом, как поиск других членов ТСЖ, которые хотели бы повышения управляемости или снижения затрат на содержание дома.

Существует известная особенность, когда у человека нет никаких проблем с доходами, то он как правило не склонен подозревать, что его возможно неспеша "подворовывают", то есть он некритичен, всем доволен, копейки не считает.

И только когда возникают проблемы с доходами, с заработной платой, любой разумный человек начинает анализировать свою затратную часть, и в случае с жилищно-коммунальными услугами, в том числе в варианте с ТСЖ, это выражается в желании подробно изучать, куда тратятся коммунальные платежи, где у персонала ТСЖ возможности для "лазеек", по мысли собственников - должников, совсем не исключено, что речь порой просто - о неэффективном управлении, о готовности управляющего ТСЖ подписывать расточительные и кабальные договоры не глядя.

И самая первая, и в дальнейшем главная, задача любого собственника квартиры в многоквартирном доме, это иметь как можно более ясные представления о тех группах, на которые собственники могут разделиться, прежде всего по уровню доходов.

Совсем не исключено, и такие примеры есть, что проблема собственника заключается в том, что он приобрел квартиру в доме, где подавляющее большинство собственников являются людьми заметно более обеспеченными, по сравнению с ним, то есть подавляющее большинство всегда будет голосовать за более дорогие, чем бы хотелось, домофоны, трубы, двери, лифты, счетчики, в итоге некий конфликт интересов будет преследовать человека до тех пор, пока он не поменяет квартиру на более соответствующую его экономическому статусу.

Если такого очевидного различия в доходах, с большинством, у человека нет, то есть его доходы сравнимы с доходами других, или когда он видит, что должником является не только он, но и еще какая-то часть собственников, то все, что он должен делать, это участвовать в формировании солидарной группы, выступающей в ТСЖ с единых позиций, и убеждающей прочие группы и не группы в том, чтобы все вошли в одну такую группу.

Не исключено, что должниками люди становятся и потому, что ТСЖ ведет неэффективное управление, более того, порой должностные лица в ТСЖ просто паразитируют на собственниках, для этого существует бездна возможностей.

А чтобы претензии к персоналу ТСЖ не носили, грубо говоря, параноидального оттенка, такие претензии необходимо аргументировать.

И выход из ТСЖ в принципе имеет успешность только в одном случае - если такой выход осуществляется коллективно, с целью создания для остальных членов обязанности принять решение о ликвидации ТСЖ, в соответствии с частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ, как не обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Но такой коллективный выход нужно создавать. И персонал ТСЖ должен видеть, что соответствующий процесс, по инициированию коллективного выхода из ТСЖ, кем-то активно осуществляется, чтобы всегда была готовность, что называется, сесть за стол переговоров.

Дело в том, что иногда Председателю правления даже выгодно, чтобы отдельные собственники вышли из состава членов ТСЖ, поскольку именно в этом случае такие собственники становятся практически бесправными.

Нет ли в желании выйти из ТСЖ именно таких, грамотно навязанных как-то и кем-то желаний персонала ТСЖ?

Но это предположения из забегания вперед. Итак, прошу, если не трудно, назвать причины, мотивы, заставляющие людей выходить из ТСЖ. То есть почему вы считаете, что вам станет лучше от того, что вы выйдете из ТСЖ?

Дополнением к технической процедуре выходя из членов ТСЖ является консультация данной страницы, в которой я утверждаю, что логически оправданным для собственника является только один случай выхода из членов ТСЖ, когда такой выход влечет последствие части 2 статьи 141 ЖК РФ, все прочие мотивы способны быть только результатом добросовестного заблуждения собственника.

Напоминаю, вступление в ТСЖ осуществляется также свободно и безоговорочно, как и выход из ТСЖ. Собственник имеет право хоть ежедневно то вступать в ТСЖ, то выходить из ТСЖ, и ни у кого нет законных оснований такому поведению собственника помешать.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 15.07.2010 г.