Можно ли прописаться в СНТ или ОНТ

Все строения на конкретном участке в СНТ, садовом некоммерческом товариществе, имеют 3 юридических статуса:

1. Жилое строение.

2. Нежилое строение.

3. Хозяйственная постройка.

Определить к какому виду принадлежит то или иное строение на участке можно по данным ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости, третий вид в ЕГРН не регистрируется, соответственно данных нет, а первый и второй виды указываются в ЕГРН явным образом, либо как жилое либо как нежилое строение.

Расположенное на земельном участке здание, сведения о котором внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, с назначением «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами, в которых можно прописаться в обычном порядке, представив данные из ЕГРН, ч. 9 ст. 54 217-ФЗ 2017 г.

Иными словами, регистрация по месту жительства, в простонародье – прописка, если сведения о строении внесены в ЕГРН до 01.01.19, возможна только в жилом строении, которое после 1 января 2019 года имеет термин «жилой дом».

Соответственно если в сведениях ЕГРН строение значится как нежилое, то такое строение признается как «садовый дом», в последнем прописаться нельзя, ч. 11 ст. 54 217-ФЗ 2017 г.

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, п. 55 пост. Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Если вы полагаете, что дом значится в ЕГРН как садовый тогда как он пригоден для проживания, то обращайтесь в орган местного самоуправления по месту нахождения СНТ о признании садового дома жилым, и если вы получите отказ и по своей редакции такой отказ будет неубедительным, то обжалуйте отказ в суде, есть практика рассмотрения таких дел, и суды такие иски удовлетворяют.

Если до 1 января 2019 года данные о строении в ЕГРН не внесены, то необходимо осуществить регистрацию строения в качестве жилого дома, изучение этого вопроса можно начать с 218-ФЗ 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Если все вопросы со статусом строения как жилого дома решены, то обращайтесь в подразделение МВД РФ с заявлением о регистрации по месту жительства.

В ОНТ, огородном некоммерческом товариществе, не предусмотрена возможность регистрации объектов недвижимости, если вы полагаете, что организационно-правовая форма «ОНТ» не соответствует вашему товариществу, то есть все строения возводились как везде в стране, то необходима процедура реорганизации ОНТ в СНТ, уверен члены ОНТ согласятся на этот шаг вполне дружно.