Если бывший супруг выгнал из совместной квартиры

Иногда возникают ситуации, когда бывший супруг, как правило но не обязательно именно супруг, после развода выставляет бывшую супругу из нажитой супругами в период брака квартиры, бывшая супруга устраивается на проживание в другом месте, и дальше делится некоей растерянностью, дескать что дальше делать, по закону она имеет равные с бывшим супругом права на такую квартиру, но фактически не может их осуществить.

Есть два варианта, долю можно продать, или потребовать от бывшего супруга уплаты арендной платы в части доли.

Продается доля в квартире следующим образом.

1. Формулируется предложение о продаже, желательно максимально подробно, с указанием какая часть квартиры, что представляет из себя вся квартира, наряду со всем этим устанавливается цена продаваемой доли.

2. Данное предложение отправляется заказным письмом всем сособственникам квартиры, как имеющим по закону преимущественное право покупки, достаточно просто заказного письма, то есть с получением квитанции, заказное с уведомлением или с описью не обязательно.

3. Ожидание ответа от сособственников составляет 30 дней с момента предполагаемого получения плюс пробеги почты, для верности если события в одном городе разумно подождать 30 плюс 10 дней. Ответ можно попытаться получить и раньше, как с отказом от предложения, так и с готовностью купить долю.

4. Если от сособственников пришел отрицательный ответ, или ответа нет вообще, то сформулированное ранее предложение о продаже доли скажем публикуется для неограниченного круга лиц, в том числе и через агентства недвижимости. Важно чтобы публикуемое предложение по редакции ни на букву не отличалось от редакции, отправленной ранее сособственникам.

5. Если покупатель не нашелся, тут можно ждать произвольное время, в том числе и пару дней, если фактическая задача заставить сособственников выкупить долю, то после ожидания редакция предложения пересматривается в части снижения цены, и вся процедура повторяется снова, то есть сособственникам рассылается новое предложение, с измененной ценой, снова собираются все квитанции об отправке, ожидается месяц плюс пробег почты, и новое предложение со сниженной ценой вновь публикуется для неограниченного круга лиц.

И так повторяется до тех пор, пока покупатель не согласится на условия купли-продажи.

6. Как только покупатель доли с условиями согласился, хоть сособственник хоть любой заинтересовавшийся публикацией, с ним у нотариуса составляется и подписывается договор, и после получения денег, если последовательность в поведении сторон в договоре именно такова, следует обращение в Росреестр для регистрации факта смены собственника доли.

Если доли в совместной собственности не определены, то любой сособственник вправе требовать такого определения долей, в том числе через суд.

Второй вариант.

Если есть доказательства факта, что бывшую супругу в принадлежащую ей на праве долевой собственности кто-то квартиру не пускает, то бывшая супруга может потребовать заключения с ней договора коммерческого найма в части принадлежащей ей доли, у оставшегося проживать в квартире практически нет вариантов, кроме как изменить свое отношение к собственнику доли в квартире, и предоставить ему возможность проживать в квартире.

Все сказанное справедливо также и для тех случаев, когда доля в квартире досталась по наследству.

Следует помнить, что несоблюдение права на преимущественное право покупки может повлечь требование сособственника перевода прав покупателя на себя.

В том числе для любого покупателя доли в квартире важно убедиться, что процедура преимущественного права покупки соблюдена.

На практике желающих купить долю в незнакомой квартире найдется немного, если таковые вообще найдутся, но все зависит от цены, повторять процедуру «предложение сначала сособственникам затем всем остальным» иногда имеет смысл повторять с пошаговым снижением цены до тех пор, пока итоговая цена станет заведомо привлекательной, это интересно в тех случаях, когда даже небольшая сумма денег важнее любой доли.

Смотрите также:

03.07.2019 Понятие многодетная семья