Вопрос:
Как ТСЖ должно поступить в случае, если собственник квартиры и в ТСЖ не вступает, и договор не хочет заключать.
Короткий ответ:
При уклонении собственника квартиры в многоквартирном доме и от вступления в ТСЖ, и от заключения договора на обслуживание, плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги с такого собственника взыскиваются на основании статьи 1102 ГК РФ, как возврат неосновательного обогащения.
Полный ответ.
С учетом норм действующего законодательства о добровольности участия в ТСЖ (части 1 и 3 статьи 143 ЖК РФ), а также о свободе договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ), вполне возможна ситуация, когда собственник решит злоупотребить своими правами, и в расчете на собственную якобы неуязвимость заявит: "Ни в ТСЖ вступить, ни договор подписать - не заставите!".
Законодатель предусмотрел подобную ситуацию в статье 1102 ГК РФ, с названием "Обязанность возвратить неосновательное обогащение":
"1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.".
Тут же приведем текст статьи 1109 ГК РФ, "Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату", содержащей указанные в ст. 1102 ГК РФ исключения, чтобы внести ясность, что рассматриваемый случай в исключениях не указан:
"Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.".
Таким образом самое очевидное для ТСЖ, это:
- направить собственнику письмо в порядке досудебного урегулирования спора,
- где сообщить, что ТСЖ за период такой-то осуществило за данного собственника платежи в рамках платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги,
- далее привести подробный расчет всех фактически уплаченных частных и итоговой сумм,
- и руководствуясь статьей 1102 ГК РФ предложить погасить возникшую задолженность в добровольном порядке в срок до такого-то числа, тут как правило дается 7 дней,
- с оговоркой, что в случае непогашения ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд, что повлечет дополнительные расходы в виде госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, то есть как минимум на оплату услуг представителей.
Подготовленный и подписанный текст отправляется заказным письмом, уведомление о вручении и оценка, как услуги отделения связи, не обязательны.
Такое досудебное письмо не обязательно, но для отнесения судебных издержек на ответчика в полном объеме, когда при наличии квитанции об отправке такого письма ответчик не сможет заявить суду, что знай он о долге, то погасил бы его в тот же день, для всего этого такое письмо необходимо.
Собственник, получивший такое письмо, не найдет для себя обоснованных поводов его игнорировать.
По истечении срока предупреждения плюс пробег почты оплачивается госпошлина и предъявляется исковое заявление с приложением всех расчетов и доказательств того, что платежи действительно были произведены.
Важная оговорка, платежи, которые ТСЖ лишь планирует произвести в будущем в отношении данного собственника, не могут предъявляться в иске о возврате неосновательного обогащения.
Выполнив все это один раз в отношении конкретного собственника, и в ходе судебного заседания неоднократно сделав акцент на том, что ответчик мог бы легко избежать судебных издержек, все дальнейшие такого рода письма в отношении следующих периодов как правило должны оцениваться собственником со всей ответственностью.
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 12.03.2016 г.
Комментариев нет:
Отправить комментарий