Вопрос: Почему суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, если нарушение закона очевидно, объявление о проведении общего собрания размещалось на дверях самого ТСЖ, на дверях магазина, на остановке, на почте, то есть когда у ответчика отсутствуют доказательства направления уведомления о проведении общего собрания, а суд выносит решение в пользу ответчика?
Короткий ответ: Предположительно, потому что суд посчитал, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.
Полный ответ:
При рассмотрении иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, содержащего аргументацию о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания, суд обязан руководствоваться следующим.
1. Статьи 45 - 48 ЖК РФ в части общего регулирования порядка уведомления о проведении общего собрания собственников в ТСЖ, и в части права на обжалование в суд решения общего собрания.
2. Статья 146 ЖК РФ в части особенностей регулирования порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ.
В части 1 и части 2 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено:
"1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.",
"2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.".
В части 1.1 статьи 146 ЖК РФ сказано:
"1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.".
Под настоящим разделом подразумевается раздел VI "Товарищество собственников жилья", статьи 45 - 48 относятся к разделу II "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения".
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ исчерпывающе отвечает на вопрос данного материала:
"6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.".
Перефразируем эту часть, отмечая пунктами все то, что должно быть доказано истцом, и что, соответственно, дает суду право отказать в удовлетворении иска.
1. Собственник вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,
2. Собственник вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
3. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
4. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.
5. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если допущенные нарушения не являются существенными.
6. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Вот почему следует отдавать себе отчет в том, что такой предмет иска, как "о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ", это один из наименее перспективных предметов исковых заявлений в спорах с ТСЖ.
Такое утверждение полностью опирается на судебную практику, десятки решений судов по искам с таким предметом не оставляют никаких сомнений, практически тотальный отказ в их удовлетворении, редкие исключения касаются скажем изменения состава суда, то есть в шапке решения указан один состав судей, а подписал другой состав, решение отменяется, но не по сути спора.
В отличие скажем от такого предмета иска, как "о неосновательном обогащении", статья 1102 ГК РФ, у такого иска в спорах с ТСЖ перспективы имеются.
И логика в таком количестве условий для удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, такая логика присутствует.
Собственник у многоквартирного дома как правило коллективный, и речь идет о жилье, то есть никто в стране не должен способствовать созданию такой ситуации, когда необходимо принимать решения, без которых могут возникнуть перебои с подачей электричества воды тепла и тому подобное, а принимающий решение орган, общее собрание, будет все время собираться и собираться, чтобы выполнить все положения закона, а те или иные собственники при всем этом будут продолжать придираться к чему угодно в процедурах, все время отодвигая исполнение принятых решений.
Это с одной стороны.
Есть и еще одно обстоятельство, которое должно помочь собственнику отказаться от обжалования решений общего собрания ТСЖ.
Кроме судебного обжалования у собственника есть еще один рубеж защиты его прав, который он по какой-то причине не видит, и рубеж намного более существенный.
Собственники квартир в многоквартирном доме в целом ряде случаев различаются между собой по уровню доходов, собственники с высокими доходами готовы пойти навстречу предложениям о повышении окладов работникам в ТСЖ, это помогает расставаться с нерадивыми, тогда как собственники с регулярными задержками выплаты зарплаты вынуждены на всем экономить, подобная разница должна приводить к образованию в составе собственников квартир те или иные группы, готовые голосовать солидарно, и если одна из таких групп наберет квалифицированное большинство, то есть две трети площади своих помещений, то тем самым она, наряду с прочим, получает возможность относиться к вопросам процедур как ей захочется, поскольку для всех в стране, в том числе для судебной власти, это будет такое большинство в праве собственности на дом, с которой меньшинство вообще ничего не сможет сделать.
А когда с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, с аргументом "почему мне не пришло заказное письмо о проведении общего собрания", обращается собственник одной квартиры в многоквартирном доме, то самим только этим фактом он сообщает суду, что с другими сособственниками он не контактирует, проблемы дома не обсуждает, ждет некоего персонального к себе отношения, тогда как при большом количестве квартир в доме обойти всех или отправить всем по заказному письму, это дополнительные затраты, на которые возможно некое большинство собственников решило не тратиться.
Важно понять главное, в многоквартирном доме вполне возможна ситуация, когда отдельно взятого собственника никто не станет учитывать, ни на общем собрании, ни где-либо еще, в многоквартирном доме один из первых вопросов кто из собственников образовал мажоритарную группу, и есть ли миноритарные группы, именно по степени сплоченности равных по доходам, иногда по образованию, иногда по возрасту, людей, в многоквартирном доме дискутируют группы, аморфность собственников возможна только в самом начале эксплуатации дома.
Вот почему таким группам уже давно не нужны никакие заказные письма, содержащие уведомления о проведении общего собрания, они за час друг друга обзвонят и накопируют друг другу все документы по повестке дня.
Последние абзацы данного материала, в которых вроде бы и нет никаких ссылок на закон, это не некая художественная литература, это обязан рассказать тот юрист, от которого доверитель требует подготовить иск "о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ", юрист обязан предупредить, что скорее всего в удовлетворении такого иска будет отказано, по любому из шести пунктов что выше, и самое продуктивное в целях защиты прав доверителя, это все внимание уделить документам, которые бы могли доказать чье-то неосновательное обогащение в ТСЖ, а по всем остальным вопросам необходимо сдружиться с кем-то из других сособственников, и формулировать солидарную позицию.
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 26.02.2016 г.
Комментариев нет:
Отправить комментарий