Вопрос: Наше ТСЖ требуют переоформить в ТСН. Правомерно ли такое требование?
Ответ:
Нет, требование переоформить ТСЖ в ТСН не основано на законе.
Правильным приведением документов в соответствие с действующим законодательством является дополнение: "ТСН в виде ТСЖ".
Подробный ответ.
Вся эта тема, про ТСЖ и ТСН, возникла в связи с принятием федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ, которым, наряду с прочим, была пересмотрена глава 4 "Юридические лица" ГК РФ.
Не касаясь всех изменений данной главы, мы проследим лишь интересующий нас вопрос, с ТСН и ТСЖ.
Дело в том, что товарищество собственников жилья, как некий вид юридического лица, вообще не присутствовало в главе 4 ГК РФ до 99-ФЗ 2014 г., то есть до 01.09.2014 г., после этой даты оно в главе 4 ГК РФ упомянуто, в статье 50 ГК РФ, о чем чуть ниже.
Нормы о товариществе собственников жилья, входящие своей малой частью в ГК РФ и большей частью в ЖК РФ, прописаны совсем в другом месте ГК РФ, а именно в главе 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" ГК РФ.
В частности, статья 291 ГК РФ, которая называется "Товарищество собственников жилья", существовала с таким названием со дня принятия I части ГК РФ, то есть с 1994-го года, и название данной статьи неизменно по сей день, и нет никаких принятых изменений в ГК РФ, которые бы предполагали изменить название данной статьи в будущем. Для полноты материала уточним, что правовой статус товарищества собственников недвижимости регламентирован в статьях 123.12 - 123.14 ГК РФ, редакция с 01.09.2014 г.
И есть в законодательстве две нормы, которые непротиворечиво объясняют как соотносятся ТСН И ТСЖ в гражданско-правовых отношениях.
1
Подпункт 4 пункта 3 статьи 50 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.09.2014 г..
Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
...
"3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:"
...
"4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;".
То есть, ТСЖ, которое теперь прозвучало в главе 4 ГК РФ, относится к ТСН, ТСЖ является разновидностью ТСН.
2
Изменена статья 135 Жилищного кодекса РФ "Товарищество собственников жилья"
Ниже приводится фрагмент начала части 1 статьи 135 ЖК РФ до и после интересующих нас изменений.
Редакция, действовавшая до 31.01.2016 г.:
"1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений".
Редакция, действующая после 31.01.2016 г.:
"1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений".
Еще раз, было "признается некоммерческая организация", стало "признается вид товариществ собственников недвижимости".
А товарищество собственников недвижимости, это, согласно главе 4 ГК РФ, одна из организационно-правовых форм некоммерческих организаций.
То есть теперь ТСЖ уже не просто некая разновидность ТСН, теперь ТСЖ есть "вид" ТСН.
Итог.
Комментируя законодательство, юристы предложили несколько выводов по теме "ТСЖ - ТСН", в том числе предлагая рассмотреть вопрос так: "ТСЖ или ТСН, что выбрать?", в том числе обнаружив наличие некоей неопределенности в законе относительно этих форм.
Но, как мы видим, неопределенности не существовало.
Указывая применительно к каждому конкретному товариществу аббревиатуру "ТСЖ" мы совершенно точно предъявляем его место в правовом регулировании, помня, что ТСЖ не может быть видом никакой иной организационно-правовой формы некоммерческой организации, отличной от ТСН.
И при этом ТСЖ, это во всех без исключения случаях - не ТСН как нечто самостоятельное и в правовом смысле законченное.
Кроме того, с введением в законодательство организационно-правовой формы ТСН статус ТСЖ не утратил силу, а лишь был включен в ТСН, поэтому для товариществ собственников жилья не возникло никаких искушений в смысле некоего создавшегося для них выбора, статус ТСЖ остался почти прежним, но дополненным статусом ТСН, как было показано выше, это статьи 123.12 - 123.14 ГК РФ.
Дополним эту аргументацию еще одним рассуждением.
Скажем еще одним видом ТСН является садоводческое некоммерческое товарищество (статья 123.13 ГК РФ).
Следовательно, заменив у себя в документах "ТСЖ" на "ТСН", мы лишь попадем в глупое положение, поскольку рано или поздно от нас потребуют внести ясность, мы ТСН в виде ТСЖ, или же мы ТСН в виде садоводческого некоммерческого товарищества, то есть нам опять надо будет возвращать "ТСН" на "ТСЖ".
Что касается имеющихся порой фактов несвоевременного приведения документов в соответствие с действующим законодательством в обсуждаемой части, то позволю себе личное мнение, никакой неизвестности или неопределенности в таких фактах безусловно нет, не указан тот промежуточный статус, который в случае с ТСЖ не может быть никаким другим, отличным от ТСН, не вижу повода считать такое нарушение грубым, рано или поздно все ТСЖ дополнят всем известное уже сегодня и без такого дополнения "ТСН в виде ТСЖ".
И уж безусловно, что касается документов не регистрационных, а документов в деловой официальной переписке, нет никакой необходимости писать что-то кроме "ТСЖ такой-то", точно также, как раньше никто не писал "Некоммерческая организация ТСЖ такой-то", всем было достаточно "ТСЖ такой-то", то, что это некоммерческая организация, и то, что сегодня это вид именно ТСН, понятно из самого факта указания "ТСЖ".
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 20.02.2016 г.
Комментариев нет:
Отправить комментарий