Форма иска о предоставлении документов о деятельности ТСЖ

Как я, не являясь членом ТСЖ, могу проверить, куда и в каких размерах расходуются мои платежи?

Прежде всего напомню, что с финансовой точки зрения собственник ничего не выигрывает, находясь вне состава членов ТСЖ, при этом лишь отказываясь от возможности лично влиять на принимаемые на общем собрании ТСЖ решения, подробнее этот вопрос рассмотрен в материале "Мотивы выхода из ТСЖ".

Но именно в рассматриваемом вопросе, в вопросе о праве знакомиться с документами ТСЖ, законодатель уравнял собственников помещений в многоквартирных домах, введя в июне 2011 года новую статью в Жилищный кодекс РФ - статья 143.1 "Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме".

Часть 3 названной статьи регулирует объем предоставляемой собственникам информации о деятельности ТСЖ, независимо от их членства в товариществе.

Более подробно вопрос состава информации, которая подлежит раскрытию, изложен в постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Важно подчеркнуть, что и УК, и ТСЖ, руководствуются данным постановлением в равной степени.

Ниже будут рекомендованы две формы:

1. предложение, имеющее статус досудебного документа, не обязательного, но вносящего ясность в необходимость судебного рассмотрения, с необходимостью возместить госпошлину, моральный вред, и т. п.,

2. собственно сам иск.

Примечания по пустым графам иска.

1. По графе реакции в ответ на предложение ознакомиться.

В данном случае необходимо как можно более четко получить либо формулировку повода для уклонения, важно, чтобы это был именно отказ, включая, скажем, пару раз "Потом", или "Обратитесь к тому-то", председатель ТСЖ обязан сам, лично, организовать процесс ознакомления собственников с документами, собственники не должны ходить от одного сотрудника к другому.

Если будет намеренно скудный состав документов, то в этом случае необходимо сделать в иске оговорку о частичном нарушении, и уже из состава представленных документов предлагать судье убедиться в том, как над собственником фактически глумятся, фактически не дав ничего важного.

Примеры формулировок этой графы иска: "Председатель ТСЖ заявил, что ничего не даст", "Председатель ТСЖ заявил, что ему некогда", "Председатель ТСЖ заявил, что пока не погашу задолженность, ничего не получу".

2. По графе подтверждения невозможности, тут речь идет об очень важном - о доказательствах утверждения об отказе.

В данной графе должны быть указаны либо аудио или видеозапись встречи с отказом, либо свидетельские показания, когда, скажем, два или более собственника, не находящиеся друг от друга в трудовом семейном или ином подчинении, договариваются, и приходят в ТСЖ вдвоем, а затем, услышав отказ, предъявляют каждый по самостоятельному иску, где указывают друг друга в своих исках в качестве свидетелей разговора.

Но можно и не обязательно свидетельство сособственника, вы можете нанести визит в ТСЖ с кем угодно, не находящимся от вас в зависимости, и кто согласится затем дать свидетельские показания в суде.

3. Тезис "моральный вред, в форме нравственных страданий" подчеркивает, что речь не идет о физических страданиях, которые необходимо доказывать больничным листом и т. п., нравственные страдания, это возмущение от невозможности реализовать свои законные права.

4. Приложение к иску под литерой "3)" следует указывать, и прилагать, только в том случае, если удалось получить отметку со стороны ТСЖ о номере и дате входящей корреспонденции, или, что еще лучше, отказную резолюцию председателя ТСЖ.

5. Приложение к иску под литерой "4)", это либо письменные (предварительные, до заседания), свидетельские показания приходившего с вами человека, либо распечатка содержания разговора, на отдельном прилагаемом к иску листе, где пятым приложением можно добавить CD-R с файлом аудио или видео.

О том, что в ответ на Предложение может последовать не отказ, а согласие, когда нужно быть готовым проанализировать много информации, и когда содержание статьи 143.1 ЖК РФ и стандарта раскрытия информации должны быть заблаговременно хорошо осмыслены, обо всем этом, думаю, напоминать будет излишним, если мы говорим об ознакомлении с информацией, как о цели всей инициативы.

Если после изучения настоящего материала что-то вызывает трудности, рекомендую воспользоваться окном комментария.

Председателю ТСЖ  "____________",

место нахождения: ______ ______

______ ______ ______ ______ _____

От: _________________________________

Место жительства: _______________

_________________________________

Предложение

о представлении для ознакомления документов о деятельности ТСЖ

На правах собственника помещений в многоквартирном доме ___ по ул. ____________ в г. ____________, и руководствуясь частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, предлагаю:

Предоставить указанные в указанной выше норме ЖК РФ документы, в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, с изменениями, внесенными 10.06.2011 г. и 06.02.2012 г.

В случае, если мне будет отказано в ознакомлении с документами, я буду вынужден (вынуждена) обратиться в суд, с требованием:

1. Об обязании представить для ознакомления документы.

2. О возмещении морального вреда.

3. О возмещении госпошлины за рассмотрение дела, и, возможно, об оплате услуг представителя.

"____" __________ _____г.     __________ /________________/

В __________________ районный суд

Истец: _________________________________

Место жительства: _______________

_________________________________

Ответчик: Товарищество собственников жилья

"____________", место нахождения:

_________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об обязании ТСЖ представить для ознакомления документы и возмещении морального вреда

Являясь собственником помещений в многоквартирном доме ___ по ул. ____________ в г. ____________, и руководствуясь частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, "__" _________ _____ г. я обратился (обратилась) к председателю ТСЖ "____________", гр. ___________________, с предложением предоставить указанные в указанной выше норме ЖК РФ документы, в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.

На мое предварительное письменное предложение реализовать принадлежащее мне по закону право последовала следующая реакция: ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______.

Невозможность реализовать принадлежащее мне по закону право подтверждается: ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______ ______.

Причиненный мне моральный вред, в форме нравственных страданий, я оцениваю в сумме:  ______ рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 151 и 304 Гражданского кодекса РФ, прошу:

1. Обязать председателя ТСЖ "____________", гр. ___________________, представить для ознакомления документы, в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.

2. Возместить причиненный мне моральный вред в сумме:  ______ рублей.

3. Возместить расходы на ведение дела в суде, в части уплаченной госпошлины, в сумме 200 рублей.

Приложение:

1) Свидетельство о праве собственности,

2) Квитанция об уплате госпошлины,

3) Предложение о представлении для ознакомления документов о деятельности ТСЖ, с отметкой ТСЖ,

4) ______ ______ ______ ______

5) ______ ______ ______ ______

"____" __________ _____г.     __________ /________________/

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 08.04.2012 г.