Обязанности при невступлении собственника в ТСЖ

После приобретения мной квартиры председатель ТСЖ требует или заключить договор с ТСЖ, или вступить в ТСЖ. Что делать, если я не хочу ни вступать в ТСЖ, ни заключать с ним договор?

1. В отношении договора с ТСЖ.

ТСЖ вправе предлагать подобный договор с собственником, не являющимся членом ТСЖ, но если такой собственник не согласен с теми или иными его условиями, настаивать ТСЖ может только в судебном порядке, через иск об обязании заключить такой договор.

Правовым основанием служит часть 6 статьи 155 ЖК РФ, «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.».

Но данный пункт не отменяет свободы договора, он лишь указывает на договор, как на основание для внесения платы.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 421 «Свобода договора» ГК РФ, «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора», а в соответствии с абзацем 2 данного пункта «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

То есть, у лица, не являющегося членом ТСЖ, есть право соглашаться или не соглашаться с условиями предлагаемого к заключению договора.

Вывод.

Отказываться от заключения договора принципиально не следует, следует лишь предлагать ТСЖ обосновать любую цифру или букву в таком договоре. Если вопрос будет передан в суд, то собственник должен подтвердить, своими прежними письменными ответами, что был согласен заключить договор, но ТСЖ не желало доказывать, что такой договор не носит кабального характера, и что предусматривает лишь возмещение затрат по содержанию общего имущества дома.

2. В отношении членства в ТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 143 «Членство в товариществе собственников жилья» ЖК РФ, «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».

Иными словами речь также идет о добровольном акте – заявлении. Любое принуждение к осуществлению данного права вообще незаконно.

3. Но это не все. К членству в ТСЖ следует отнестись более внимательно, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» ГК РФ, «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Причем, в контексте бремени содержания общего имущества, это неотчуждаемая общая собственность, то есть собственник не вправе заключать договоры или совершать иные действия по подобному отчуждению (пункт 2 статьи 290 ГК РФ).

ЖК РФ данный порядок только подтверждает, согласно части 3 статьи 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Осуществляя обслуживание дома, ТСЖ имеет реальную возможность предъявить не входящему в ТСЖ собственнику все те расходы, которые данное ТСЖ несет, включая оплату труда управляющего, бухгалтера, дворников, и т. п., причем на условиях, менее выгодных для собственника, как не имеющего возможности контролировать деятельность ТСЖ и правильность тех или иных начислений, если только собственник не предложит ТСЖ в суде доказать правильность начислений.

Поэтому, уклоняясь от вступления в ТСЖ, собственник способен лишь отказать себе в праве участвовать в управлении, то есть он отказывается иметь голос на общем собрании, отказывается контролировать управляющего, ревизионную комиссию, и т. п. Экономически собственник ровным счетом ничего не выигрывает.

Рекомендация, исходя из соблюдения собственных экономических интересов, собственнику, из любых возможных вариантов, лучше всего заявить о вступлении в ТСЖ. В этом случае никаких договоров с ТСЖ заключать уже не нужно, они становятся бессмысленными.

Если читающий этот текст встретился с практикой, когда председатель ТСЖ настаивает на заключении некоего договора с лицом, не являющимся членом ТСЖ, то я прошу его поделиться текстом такого договора, в ответ я попытаюсь его прокомментировать, и считаю, что прокомментирую в лучшую для отправителя текста сторону.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.

Смотрите также:

15.06.2019 Объект ИЖС, жилой или садовый дом, должны быть не более трех этажей и высотой не более двадцати метров