Почему владельцы нежилых помещений на первом этаже жилого дома не вступают в ТСЖ?
Причин может быть несколько.
Некоторые, например владельцы встроенно-пристроенных помещений, надеются максимально обособиться от жилого дома, надеясь уклониться от содержания общего имущества дома. Попытки тщетные и незаконные, встроенно-пристроенное помещение не является и не может являться самостоятельным объектом капитального строительства, во всех случаях подобных архитектурных решений как минимум подземные коммуникации являются общими с жилым домом, а это уже общее имущество, обязанность по содержанию которого всеми собственниками многоквартирного жилого дома прямо предусмотрена статьей 249 Гражданского кодекса РФ.
Иные рассуждают как и владельцы квартир, мол, если я не являюсь членом ТСЖ, то и не обязан как минимум участвовать в расходах на содержание аппарата управления ТСЖ. И снова заблуждение. Аппарат управления ТСЖ полностью входит в представления о затратах на управление общим имуществом в многоквартирном доме, отказ от членства в ТСЖ по данному основанию заведомо не способен создать экономию, затраты на аппарат управления ТСЖ в данном случае лишь входят составной частью в калькуляцию общей суммы затрат, и предъявляются общей строкой.
Управляющему ТСЖ такое вступление владельцев нежилых помещений может быть невыгодно по той причине, что подобные владельцы обладают профессиональным потенциалом для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, что обсуждая новые размеры платежей, придется выдерживать критику от способных все перепроверить.
Есть ситуации, когда управляющий ТСЖ открыто препятствует владельцу нежилых помещений вступить в ТСЖ, аргументируя такой шаг тем, что ТСЖ может объединять только собственников жилья, поэтому и названо законодателем не как-нибудь, а товарищество собственников жилья. Тогда как Жилищный кодекс РФ, по своей редакции, не ограничивает состав членов ТСЖ только собственниками квартир, везде по тексту применяя словоформу «собственники помещений».
В отдельных случаях собственник нежилых помещений, активно оппонируя управляющему ТСЖ по самому серьезному перечню вопросов, даже не задумывается о том, что по количеству квадратных метров он может являться очень крупным членом ТСЖ, и в самом доме есть довольно много его потенциальных союзников, стоит только им объединить усилия, и у управляющего ТСЖ не будет ни малейшего шанса избежать обязанности быть максимально подотчетным собственникам.
Необходимо оговориться, что владельцам квартир, заинтересованным в повышении степени контроля за деятельностью ТСЖ, членство в ТСЖ владельцев нежилых помещений выгодно не всегда.
Порой есть случаи сговора управляющего ТСЖ с владельцами крупных квартир и с владельцами нежилых помещений, заведомо обладающими большим количеством квадратных метров, а голосуют, напомню, именно квадратными метрами. Предметом сговора является некий "пакт о ненападении", где участвующие в сговоре владельцы получают от управляющего те или иные привилегии, в обмен на некритическое отношение к финансовой деятельности ТСЖ.
В данном случае следует получить ясное представление о владельце нежилых помещений, как о предпринимателе, насколько он готов иметь открытый бизнес. Если бизнес таков, что по вопросам налогообложения скрывать предпринимателю нечего, и он готов на самые справедливые решения, то его обязательно надо мотивировать вступать в ТСЖ, и совместно с ним повышать степень управляемости ТСЖ. А если такой владелец нежилых помещений занят лишь оптимизацией налогообложения, и ему есть что скрывать, то для него любые попытки дисциплинировать управляющего ТСЖ способны обернуться собственными разоблачениями, поэтому такие владельцы мотивированы любой экономией, и с не до конца искренними управляющими ТСЖ они всегда находят общий язык, порой и ущемляющий интересы владельцев квартир, за счет которых пытаются получить выгоду и управляющий ТСЖ, и владелец нежилых помещений.
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 24.11.2010 г.
Комментариев нет:
Отправить комментарий