Приватизация жилья и общая собственность

Можно ли приватизировать квартиру в неравных долях, то есть, скажем, если сравнительно более молодые члены семьи получат меньшие доли, в пользу старших?

Нет, на стадии приватизации закон предлагает единственный подобного рода выбор, «либо всем поровну, либо только одному из всех», что не мешает членам семьи решить данный вопрос после окончания процедуры приватизации.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.».

Общая собственность, это «имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц» (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Различают собственность общую долевую, то есть «с определением доли каждого из собственников в праве собственности» (пункт 2 статьи 244 ГК РФ), и собственность общую совместную, то есть «без определения таких долей» (там же).

Для неделимой вещи, чем является квартира, существует следующий свод правил возникновения права собственности.

По умолчанию, если образование совместной собственности не предусмотрено законом, общая собственность является долевой (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

И умолчание по долям. «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными» (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Иными словами, если сам закон не установил разные размеры долей на неделимую вещь, и не предусмотрел для данной неделимой вещи, что она будет обладать режимом совместной собственности, то собственность на неделимую вещь возникает в статусе долевой, с равными размерами долей, что и имело место в законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если члены семьи не решили, что квартира будет передана одному из них, то она передается всем членам семьи, в равных долях.

Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.09.2009 г.