Можно ли исключить члена из ТСЖ без его согласия?
Нет, нельзя.
Существует только два варианта окончания членства в ТСЖ, когда либо сам член заявит о выходе из ТСЖ, либо когда он продаст свою квартиру, автоматически теряя статус члена ТСЖ.
Именно об этом говорит часть 3 статьи 143 ЖК РФ, «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.».
Кроме того, если в конкретном ТСЖ было принято решение об основаниях и порядке исключения члена из ТСЖ, то такое решение противозаконно, приведенная норма не предоставила возможности договориться об ином.
Если некие поводы для исключения, помимо предусмотренных указанной выше нормой, были внесены в устав, то устав, в данной своей части, противоречит действующему законодательству, поскольку процитированная выше часть 3 статьи 143 ЖК РФ не позволяет устанавливать никакие дополнительные условия для исключения. Посмотрите устав ТСЖ, как только в нем обнаружится чье-либо право ставить вопрос об исключении собственника из ТСЖ, никого ни о чем не предупреждая и не медля, сообщите о таком факте регистрирующему органу, поскольку это именно регистрирующий орган допустил нарушение закона, признав такой устав соответствующим действующему законодательству.
Повторю, совершенно определенно, никто не может исключить члена из ТСЖ, пока он является собственником.
Существуют ситуации, когда к члену ТСЖ есть вопросы, связанные с его задолженностью. В этом случае правление и председатель правления обязаны реагировать на факт задолженности по тем алгоритмам, которые им утвердили собственники на общем собрании, то есть предъявлять претензии, иски, и тому подобное, исходя исключительно из обязательственного спора. Но никаких посягательств с их стороны не должно быть на факт членства собственника в ТСЖ, это для них данность, которую они изменить не в силах, и самое правильное, если они как можно яснее будут об этом знать.
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.