Каким образом происходит голосование собственников в ТСЖ? Какие голоса засчитываются? Считают поднятые руки или представленные поднятыми руками квадратные метры? Как считать нанимателей?
Голосуют только принадлежащие голосующим метры, во всех случаях.
Жилищный кодекс РФ насчитывает три вида порядка принятия решений на общем собрании членов ТСЖ:
- порядок № 1, по вопросу создания ТСЖ и вопросу утверждения устава ТСЖ - большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 135, часть 1 статьи 136 ЖК РФ),
- порядок № 2, по вопросам , отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ - не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 4 статьи 146 ЖК РФ),
- порядок № 3, по остальным вопросам - большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).
Порядок № 2 еще называют квалифицированным большинством, а порядок № 3 – простым большинством.
При этом обязательно соблюдается следующее. В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». А в силу части 1 статьи 37 ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Иными словами, ЖК РФ полностью учитывает интересы собственников, владеющий большей площадью в доме должен иметь право влиять на принятие решений не наравне с владеющим меньшей площадью, а в полном соответствии с размерами владений.
В результате, «общее число голосов собственников», это общее количество квадратных метров всех помещений дома, исключая площадь общих площадок, которая для целей принятия решений делится сообразно размерам владений, «общее число голосов членов», это уже только те, кто является членом ТСЖ, то есть письменно заявил о вступлении, и опять это квадратные метры, представленные списочным составом членов ТСЖ, а «общее число присутствующих», это еще меньшее количество людей, но снова по единому для всех случаев алгоритму определения размеров собственности.
Наниматели вообще никак не учитываются, значение имеют только собственники. Если граждане не приватизировали жилье, то собственником такого жилья является город. При этом собственник может оформить на своего нанимателя доверенность для участия по управлению в ТСЖ, но в этом случае статус нанимателя никак не учитывается, и гражданин выступает от имени собственника, как его полномочный представитель.
Ответ подготовлен по законодательству РФ, действующему по состоянию на 01.10.2009 г.